Basiscursus Nadeelcompensatie (planschade) onder de Omgevingswet

Inleiding

De Omgevingswet voorziet in een hele nieuwe regeling voor planschade. Althans voor dat wat wij voorheen – onder de Wet ruimtelijke ordening – planschade noemde. Onder de Omgevingswet spreken wij over nadeelcompensatie. Sinds 1 januari 2024 is de nadeelcompensatieregeling opgenomen in hoofdstuk 15 van de Omgevingswet en in titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht.

Er is sprake van nadeelcompensatie als een belanghebbende door bijvoorbeeld de wijziging van een omgevingsplan in een nadeligere situatie komt te verkeren. Denk daarbij aan de situatie dat een eigenaar van een woning geconfronteerd wordt met de komst van een hoog appartementencomplex, terwijl voorheen op die locatie slechts eengezinswoningen waren toegestaan.

Inhoud en resultaat

In deze cursus staat de beoordeling van nadeelcompensatieverzoeken centraal: wanneer is er sprake van nadeelcompensatie en hoe moet een verzoek beoordeeld worden? Een belangrijk onderdeel van de cursus betreft ook de vergoedbaarheid van eventuele schade. Schade die voorzienbaar is of valt binnen het normaal maatschappelijk risico komt namelijk niet voor een tegemoetkoming in aanmerking. Ook komt de rol van de externe adviseur en de eventuele adviseur van de aanvrager aan de orde. En wat is de zin en onzin van een second opinion en kan nadeelcompensatie verhaald worden op derden?

Het oude planschaderecht komt in deze cursus ook aan bod. Op grond van het overgangsrecht zullen we namelijk nog diverse jaren geconfronteerd worden met planschadezaken, die spelen onder het oude recht (Wet ruimtelijke ordening). De cursus gaat in op het overgangsrecht en de vraag welk recht (de Wro of de Ow) van toepassing is op een schadeverzoek.

Voldoende basiskennis over nadeelcompensatie voorkomt onnodige kosten en helpt overheden, adviseurs, makelaars/taxateurs en projectontwikkelaars om slagvaardig om te gaan met nadeelcompensatie en de risico’s daarop.

• Samenvattend, in deze cursus worden de basisbeginselen van nadeelcompensatie uitgelegd:
• Wanneer is er sprake van nadeelcompensatie?
• Hoe beoordeel je de schade?
• Hoe bepaal je de waarde(vermindering)?
• Vergoedbaarheid van schade (waaronder voorzienbaarheid en normaal maatschappelijk risico)?
• Schadeprocedure
• De verschillen tussen de planschade onder de Wro en nadeelcompensatie onder de Omgevingswet?
• Overgangsrecht

U bent in één dag helemaal op de hoogte van de juridische grondslag voor nadeelcompensatie, de procedure, hoe u verzoeken kunt beoordelen en de laatste jurisprudentie. U kunt meepraten met de specialisten. En uiteraard is er veel ruimte voor uw eigen praktijkcases!

Deze basiscursus staat naast de verdiepingscursus Actualiteiten en verdieping nadeelcompensatie in de Omgevingswet, zie hier, die juist bestemd is voor specialisten die zo’n drie jaar ervaring hebben met planschade/nadeelcompensatie vanuit hun werkomgeving.

Doelgroep

• De basiscursus is bestemd voor: 
• (juridische) beleidsmedewerkers bij Rijk, provincie, gemeente, waterschap en andere overheidsinstanties
• juridische en/of planologische adviseurs die planontwikkelingen en/of bestemmingsplannen begeleiden en/of voorbereiden
• advocaten en notarissen
• projectontwikkelaars en bouwers
• makelaars/taxateur/rentmeesters met planschade in hun praktijk