Inleiding

Rechten van erfpacht komen in diverse gedaanten voor in het economische verkeer. Naast de mogelijkheden die het civiele recht biedt, worden de rechten veelal ingezet als financieringsinstrument. De eigenaar zal mede gerechtigd blijven tot de onroerende zaak en ontvangt daarvoor een vergoeding. Deze vergoeding bestaat vaak uit een eenmalig bedrag en een jaarlijks terugkerend bedrag; de canon. De som van de vergoeding is de grondslag voor de heffing van omzetbelasting. De omvang van de vergoeding bepaalt ook of de rechtshandelingen met het recht van erfpacht voor de omzetbelasting is aan te merken als levering, dan wel als dienst. Dit heeft ingrijpende gevolgen voor de heffing.

Inhoud en resultaat

Tijdens deze cursus bespreken we kort de civiel-juridische eigenschappen van het recht van erfpacht om vervolgens het vestigen, overdragen, wijzigen of opzeggen van een recht van erfpacht te duiden in het licht van de omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Dit zullen we doen aan de hand van enkele voorbeelden uit de praktijk. U zult zien dat kleine variaties in het feitencomplex grote fiscale gevolgen kunnen hebben.

Aan het einde van deze middag:

• Kent u de fiscale kwalificatie van erfpacht;
• Weet u hoe erfpacht fiscaal gunstig te structureren
• Kent u de belangrijkste fiscale risico’s

Doelgroep

De cursus is bestemd voor mensen die in hun werk regelmatig te maken krijgen met rechten van erfpacht. O.a:

- makelaars/taxateurs
- projectontwikkelaars
- fiscalisten
- notarissen
- overheden