Inleiding
Dat er meer woningen moeten komen is inmiddels onontkoombaar. Maar in plaats van versnelling is er vertraging opgetreden, met als gevolg een nog groter woningtekort. En dat voelt inmiddels iedereen. Er moet dus echt meer en sneller gebouwd worden.
Wat zijn nu die vertragende factoren?
- Tekort aan ‘handjes’, met name bij gemeenten: 2200 fte’s tekort is recent uitgerekend
- Onduidelijke intake van initiatieven en onheldere processen binnen de gemeente
- Niet altijd oog voor elkaars achtergrond en belangen bij zowel gemeente als markt: niet echt willen samenwerken
- Altijd bezwaren en beroep van burgers en bedrijven tegen initiatieven
- Tekort aan bruikbare locaties (op korte en vooral wat langere termijn)
- Gestapelde eisen van gemeenten (energie, milieu, parkeren, welstand, aandeel sociale huur)
- Oplopende bouwkosten, waardoor businesscases niet (meer) kloppen
- Wet- en regelgeving (EU, nationaal, provinciaal, lokaal)
- Stikstofproblematiek, natuurbescherming
Wat kun je als gemeente wel doen om ervoor te zorgen dat er meer woningbouw komt?
Als gemeente heb je niet overal invloed op, maar je kunt wel aan een aantal knoppen draaien, zoals:
- Opleiden bestaande en nieuwe medewerkers
- Meer inzicht krijgen in beleid en regelgeving rond wonen en volkshuisvesting
- Meer oog krijgen voor de marktbelangen door beter inzicht
- Zorgen voor betere intake en logische processen
- Nadenken over de eisen die je als gemeente stelt
- Hoe regel je de participatie?
- Stimuleren van herbestemming en transformatie en aanwijzen van locaties
Deze leergang leert je onder meer deze knoppen te hanteren.
Inhoud en resultaat
Deze leergang zet alles op een rijtje wat je aan kennis en kunde nodig hebt voor het realiseren van meer woningbouw in je gemeente.
De leergang is gericht op de bestaande beleidsadviseurs en omgevingsjuristen en ingedeeld in een aantal 1-daagse modules:
1. Beleidsmatig wonen en volkshuisvesting
2. Beleidsmatig ruimtelijke ordening
3. Procedures en regelgeving
4. Grondzaken en contracten
Vaak is nog weinig kennis over volkshuisvesting en wonen, wat een heel specifiek vakgebied is. Daarom beginnen we daarmee, waarna we doorgaan met beleid, regels en grondzaken.
Deze leergang moet de huidige druk verlichten op beleidsmedewerkers en juristen ruimtelijke ordening van gemeenten om woningbouwaanvragen te stimuleren, te verwerken en te begeleiden.
Je leert veel over beleid, regelgeving, processen en het umfeld waarin je opereert bij het realiseren van woningbouw. Hierbij komen ook praktijkcases aan bod om het inzichtelijk te maken.
Na afloop:
- ben je een betere gesprekspartner van ontwikkelaars en woningcorporaties,
- heb je beter inzicht in het hele veld van woningbouw,
- weet je waar je in een projectteam aan moet denken,
- ken je op hoofdlijnen de nieuwe procedures voor woningbouw in de Omgevingswet en
- weet je hoe je grondbeleid en contracten kunt inzetten.
Kortom, kun je de woningbouwprocessen in je gemeente beter en effectiever begeleiden.
Voor nieuwe medewerkers die eerst nog een breder beeld willen hebben, raden we onze hybride basisopleiding Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening en Omgevings-/RO-jurist aan, zie hier, over ruimtelijke ordening en bouwen, met name regelgeving.
Doelgroep
Deze leergang is primair bestemd voor beleidsmedewerkers, adviseurs en juristen ruimtelijke ordening, plantoetsers en projectleiders, werkzaam bij gemeenten en provincies. Ook is de leergang interessant voor projectontwikkelaars, woningcorporaties, adviesbureaus en advocaten.
