PONT Academy

Virtuele assistent

Details

Woningbouw realiseren

Leergang

  • Deze leergang leidt gemeenteambtenaren in kort bestek op om woningbouw te realiseren
  • Alle ins en outs, zowel juridisch als beleidsmatig
  • In kort bestek inzicht krijgen in de wereld van wonen en woningbouw
  • Stoomopleiding
  • Modulegewijze opzet: alle dagen volgen of kiezen voor bepaalde dagen
  • Voor bestaande medewerkers, maar ook voor nieuwe
  • Met praktijkcases voor inzicht


6, 13, 21 mei, 2 juni 2026
9, 16, 24, 30 november 2026
Utrecht
Utrecht
€ 2.595,-

Inleiding

Dat er meer woningen moeten komen is inmiddels onontkoombaar. Maar in plaats van versnelling is er vertraging opgetreden, met als gevolg een nog groter woningtekort. En dat voelt inmiddels iedereen. Er moet dus echt meer en sneller gebouwd worden.

Wat zijn nu die vertragende factoren?

  • Tekort aan ‘handjes’, met name bij gemeenten: 2200 fte’s tekort is recent uitgerekend
  • Onduidelijke intake van initiatieven en onheldere processen binnen de gemeente
  • Niet altijd oog voor elkaars achtergrond en belangen bij zowel gemeente als markt: niet echt willen samenwerken
  • Altijd bezwaren en beroep van burgers en bedrijven tegen initiatieven
  • Tekort aan bruikbare locaties (op korte en vooral wat langere termijn)
  • Gestapelde eisen van gemeenten (energie, milieu, parkeren, welstand, aandeel sociale huur)
  • Oplopende bouwkosten, waardoor businesscases niet (meer) kloppen
  • Wet- en regelgeving (EU, nationaal, provinciaal, lokaal)
  • Stikstofproblematiek, natuurbescherming

Wat kun je als gemeente wel doen om ervoor te zorgen dat er meer woningbouw komt?
Als gemeente heb je niet overal invloed op, maar je kunt wel aan een aantal knoppen draaien, zoals:

  • Opleiden bestaande en nieuwe medewerkers
  • Meer inzicht krijgen in beleid en regelgeving rond wonen en volkshuisvesting
  • Meer oog krijgen voor de marktbelangen door beter inzicht
  • Zorgen voor betere intake en logische processen
  • Nadenken over de eisen die je als gemeente stelt
  • Hoe regel je de participatie?
  • Stimuleren van herbestemming en transformatie en aanwijzen van locaties

Deze leergang leert je onder meer deze knoppen te hanteren.

Inhoud en resultaat

Deze leergang zet alles op een rijtje wat je aan kennis en kunde nodig hebt voor het realiseren van meer woningbouw in je gemeente.

De leergang is gericht op de bestaande beleidsadviseurs en omgevingsjuristen en ingedeeld in een aantal 1-daagse modules:
1. Beleidsmatig wonen en volkshuisvesting
2. Beleidsmatig ruimtelijke ordening
3. Procedures en regelgeving
4. Grondzaken en contracten

Je kan ervoor kiezen om niet alle modules te volgen, maar alleen een aantal.

Vaak is nog weinig kennis over volkshuisvesting en wonen, wat een heel specifiek vakgebied is. Daarom beginnen we daarmee, waarna we doorgaan met beleid, regels en grondzaken.

Deze leergang moet de huidige druk verlichten op beleidsmedewerkers en juristen ruimtelijke ordening van gemeenten om woningbouwaanvragen te stimuleren, te verwerken en te begeleiden.

Je leert veel over beleid, regelgeving, processen en het umfeld waarin je opereert bij het realiseren van woningbouw. Hierbij komen ook praktijkcases aan bod om het inzichtelijk te maken.

Na afloop:

  • ben je een betere gesprekspartner van ontwikkelaars en woningcorporaties,
  • heb je beter inzicht in het hele veld van woningbouw,
  • weet je waar je in een projectteam aan moet denken,
  • ken je op hoofdlijnen de nieuwe procedures voor woningbouw in de Omgevingswet en
  • weet je hoe je grondbeleid en contracten kunt inzetten.

Kortom, kun je de woningbouwprocessen in je gemeente beter en effectiever begeleiden.

Voor nieuwe medewerkers die eerst nog een breder beeld willen hebben, raden we onze hybride basisopleiding Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening en Omgevings-/RO-jurist aan, zie hier, over ruimtelijke ordening en bouwen, met name regelgeving. Deze leergang is uitermate geschikt om met je collega's te volgen. Dan kiest ieder zijn/haar dag om te volgen.

Doelgroep

Deze leergang is primair bestemd voor beleidsmedewerkers, adviseurs en juristen ruimtelijke ordening, plantoetsers en projectleiders, werkzaam bij gemeenten en provincies. Ook is de leergang interessant voor projectontwikkelaars, woningcorporaties, adviesbureaus en advocaten.

Programma

Module 1: beleidsmatig wonen en volkshuisvesting – Michael de Groot

Vooraf in eigen tijd en tempo: E-college Bouwen aan wonen - Marja Elsinga (1 uur)

  • Woonopgave
  • Instituties en governance
  • Welke richting moeten we op?
  • Innovaties al voorbeeld: innovatief combineren, industrieel maatwerk, co-creëren, wonen en zorg
  • In de praktijk

Wonen en volkshuisvesting: randvoorwaarden

  • Systematiek regelgeving volkshuisvesting en wonen
  • De laatste plannen voor en wijzigingen van de  Woningwet
  • Rollen gemeenten en corporaties en bewoners/huurders en andere marktpartijen
  • Hoe werkt het toezicht en wat is de rol van de woonvisie daarbij?
  • De problemen op de Woningmarkt en de mogelijkheden die het volkshuisvestingsrecht biedt
  • Relatie met de actualiteit, zoals de interactie tussen problemen op de woningmarkt en de wijzigende regelgeving
  • Wat doet de huidige regering met de plannen van Hugo de Jonge?
  • Regievoering door minister de minister voor Wonen: welke mogelijkheden heeft zij?
  • Hoe zit het met de dreigende aanbestedingsplicht voor corporaties?
  • Woonvisie en prestatieafspraken
  • Geschillen tussen gemeenten en woningcorporaties, en wederkerigheid van prestatieafspraken
  • Omgevingswet en Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting
  • Middenhuur (onder meer door woningcorporaties).starters en flexwoningen
  • Leefbaarheid: wie is nu verantwoordelijk en wat zijn de taken en mogelijkheden?
  • Betaalbaarheid en passend toewijzen
  • Toepassen regeling DAEB en niet-DAEB
  • Relevante jurisprudentie


Module 2: Beleidsmatig ruimtelijke ordening – Barend Wind

Visievorming woningbouw

  • Ongelijkheid op de woningmarkt
  • De rol van ideologie en macht in het woonbeleid
  • De rol van visievorming en scenariodenken
  • Omgevingsvisie en omgevingsplan
  • Woonprogramma’s in het huis van Thorbecke
  • Locaties binnen gemeente
  • Nadenken over aanvullende eisen
  • Midden- en sociale huur
  • Prestatieafspraken met woningcorporaties
  • Aandachtsgroepen
  • Nadenken over proces woningbouw
  • Co-creatie en bewonersinitiatieven

Gebiedsontwikkeling met corporaties en marktpartijen

  • Proces gebiedsontwikkeling
  • Omgaan met initiatieven uit de markt
  • Ontwikkelen binnen randvoorwaarden
  • Mentaliteitskwestie
  • Samenwerking tussen marktpartijen en overheid
  • Inzicht in de businesscase
  • Reiswijzer gebiedsontwikkeling

Sturen met eigendomsverhoudingen

  • Ontwikkelen van sociale huur
  • Ontwikkelen van middenhuur
  • Ontwikkelen van sociale koop
  • Huisvesten van bijzondere doelgroepen
  • Knelpunten bij herontwikkeling oplossen

De praktijk

  • Regionale woondeals
  • Omgevingstafels
  • Flexwoningen en tijdelijke huisvesting
  • Conceptueel bouwen
  • Innovatieve concepten
  • Optoppen en verdichten
  • Wonen en zorg


Module 3: Procedures en regelgeving – Janike Haakmeester

Wet- en regelgeving hoofdlijnen

  • Systematiek omgevingsrecht
  • Instrumenten Omgevingswet
  • Omgevingsplan
  • Omgevingsvergunning

Juridische stappen bij een initiatief

  • Nieuwbouw of herbestemming/transformatie of anderszins
  • Quick scan juridische randvoorwaarden: 
    • Check (tijdelijk) omgevingsplan (incl. Bruidsschat) en omgevingsvergunningen
    • Instructieregels rijk  (ladder duurzame verstedelijkinggeluid, bodem, externe veiligheid, erfgoed enz)
    • Instructieregels provincie
    • Regelgeving gemeente (huisvestingsbeleid, woonvisies, parkeren enz)
    • Natuur, gebiedsbescherming (stikstof oa) en soortenbescherming
  • Participatie, belangenafweging belangen derden
  • Vertrouwensbeginsel
  • Evenredigheid
  • Alternatieven

Bopa of wijziging omgevingsplan?

  • Keuzemogelijkheden
  • Stappenplan BOPA
  • Stappenplan afwijking omgevingsplan, inclusief coördinatie
  • Rechtsbeschermingsprocedures
  • Tips en tricks


Module 4: Grondzaken en contracten – Erina Baljić en Michael de Groot

Uitgangspunten grondbeleid

  • Basis: grondrecht eigendom versus algemene belang
  • Onderscheid grondpolitiek en grondbeleid
  • Grondbeleid onder de Omgevingswet
  • Toepassen Sturend Grondbeleid

Inzet grondbeleidsinstrumenten, zowel strategisch als operationeel

  • Nota Grondbeleid: actief/faciliterend grondbeleid
  • Actief grondbeleid
  • Voorkeursrecht
  • Onteigening (minnelijk verwerven, procederen, volledige schadeloosstelling)
  • Didam
  • Faciliterend grondbeleid
  • (Publiekrechtelijk) Kostenverhaal
  • PPS
  • Wanneer welk instrument inzetten?

Contractvormen

  • Soorten contracten
  • Voorbeelden van overeenkomsten van verschillende praktijkcases: inzicht krijgen
  • Waar moet je op letten bij de onderhandelingen?

Afsluiting leergang
Gezamenlijk bespreken we wat we nu geleerd hebben en welke knoppen het meest effectief zijn om aan te draaien. Hoe gaan we in onze eigen praktijk nu aan de slag? Wat gaan we het anders en beter doen?

Docenten

mr. Michael J. de Groot
Advocaat Vastgoed en Bestuursrecht , Ten Holter Noordam advocaten
 
Michael de Groot is advocaat / partner bij Ten Holter Noordam advocaten. Hij werkt voornamelijk in projecten en met vraagstukken over de volkshuisvesting en gebiedsontwikkeling met woonopgaven. In 2024 heeft hij een proefschrift over de volkshuisvesting afgerond. Regelmatig publiceert en doceert hij over het onderwerp. De deelnemers aan de cursus ontvangen een uitgave met daarin de samenvatting van zijn proefschrift en een hoofdstuk over de Regiewet.
 
mr. Janike Haakmeester
Advocaat, HBR advocaten
 
Janike is mede-oprichter van HBR advocaten. Door haar jarenlange ervaring heeft zij diepgaande juridische kennis op het gebied van omgevingsrecht, branchekennis en gevoel voor de politieke context opgedaan Zij heeft de Dutch Independent Legal Award 2013 ontvangen. In hun toelichting noemde de jury Janike’s grote inhoudelijke kennis en liefde voor het vak in combinatie met een grote klantgerichtheid en oriëntatie op samenwerking en verbinding.
 
mr. Erina Baljić
Advocaat, Ten Holter Noordam Advocaten

Erina is een ervaren senior advocaat die zich richt op vastgoedrecht met een specialisatie in gebiedsontwikkeling, projectontwikkeling en grondverwerving (inclusief onteigeningsrecht). Met haar achtergrond als advocaat en eerdere werkervaring bij de overheid benut Erina haar expertise optimaal om haar cliënten bij te staan in juridische kwesties binnen het vastgoedrecht. Naast haar praktijk doceert Erina regelmatig over onderwerpen binnen haar expertisegebied.

Marja Elsinga
Hoogleraar Housing Institutions and Governance, TU Delft
Prof. dr. ir. M.G. (Marja) Elsinga is hoogleraar Housing Institutions & Governance aan de faculteit Bouwkunde van de TUDelft. Ze geeft onderwijs aan bachelor-, master- en PhD studenten waarin ze benadrukt dat wonen tegelijkertijd een basisbehoefte, een onderdeel van de fysieke infrastructuur en een investeringsgoed is. Ze begeleidt PhD-studenten uit diverse continenten en heeft ruime ervaring in het genereren en leiden van onderzoeksprojecten voor diverse overheden, investeerders en andere actoren op de woningmarkt. Ze is commissaris bij woningcorporatie Ymere en lid van de adviesraad van Platform 31.
Docentprofiel met cartaID 35520 niet gevonden.

Referenties

 Voor deze nieuwe leergang zijn nog geen refenties beschikbaar

Materiaal

 •  Digitale hand-outs en eventueel aanvullend digitaal materiaal
•  Toegang tot de gehele digitale kennisbank Omgevingsweb Pro tot een maand na de cursus 

Hiermee krijgt u toegang tot het dossier met alle relevante achtergrondinformatie rondom uw cursus. Zo kunt u voor, tijdens en na de cursus continu leren over dit onderwerp.

Verder krijgt u met Omgevingsweb Pro gratis toegang tot tientallen dossiers, 40 digitale boeken van Berghauser Pont Publishing, waaronder commentaar en naslag, en het gehele jurisprudentie archief.

Studiepunten

Studiepunten en -uren: Voor deze cursus/opleiding kun je 24 studie-uren rekenen.

BP Studieuren2424

Aanmelden

Datum, Locatie en Prijs

  • 6, 13, 21 mei, 2 juni 2026 | 9, 16, 24, 30 november 2026
  • 09:30 - 16:45
  • Utrecht | Utrecht
  • € 2.595,-
    • Genoemd bedrag is exclusief 21% btw
    • Indien men niet de hele leergang volgt, maar alleen dagen, dan is de prijs per dag € 745. In het opmerkingenformulier aangeven welke dagen je wil volgen. 
    • Prijs is inclusief lunch, koffie en thee

    • Aanmelden

    Incompany

    Deze cursus liever met jouw eigen team en op maat bij jou op kantoor? Dat kan! De voordelen van incompany op een rij:

    • De training is altijd maatwerk
    • Je bereikt als team hetzelfde niveau
    • Voorafgaand een vrijblijvend intakegesprek met de trainer(s)
    • Bedrijfsspecifieke situaties worden betrokken
    • Je bepaalt de data van de training
    Incompany aanvragen

    Ook interessant voor jou

    Meer weten?

    Heb je nog vragen of wil je deze cursus incompany volgen?

    Of wil je persoonlijk studieadvies? We vertellen je graag wat de mogelijkheden zijn. Via onderstaand contactformulier kun je contact opnemen met onze klantenservice of ons salesteam. Wil je direct contact met de betreffende programmamanager? Bekijk dan de contactgegevens rechts.

    Waarom contact
    Raadpleeg de Veelgestelde vragen om te zien of jouw vraag ertussen staat. Of neem contact op met de programmamanager: Ronald Koppers
    Ronald Koppers
    Programmamanager, Berghauser Pont Academy
     
    U kunt contact opnemen met Ronald Koppers via 020 8200908 of via academy@berghauserpont.nl

    Woningbouw realiseren