Inleiding
Afgelopen jaren is er het aantal transformaties van leegstaande bedrijfspanden naar woningen sterk gestegen. Daar waar in aanvang het vooral een wens vanuit de politiek was, is afgelopen 2 jaar het aantal daadwerkelijk in gang gezette transformaties sterk gestegen. Dit heeft alles te maken met de sterk gestegen woningprijzen, waardoor een transformatie nu vaker financieel haalbaar is.
Door ontwikkelingen in de fiscale jurisprudentie is het nu ook mogelijk om de transformatie fiscaal op een heel gunstige manier te structureren, waardoor een
transformatie nog weer
financieel aantrekkelijker wordt.
Bouwbedrijven en ontwikkelaars zijn het gewoon btw in rekening te brengen over hun facturen. Die btw-heffing doet vooral pijn als afnemers, zoals woningcorporaties en particuliere kopers, geen btw-aftrek genieten. Bij transformaties van kantoren naar woningen hoeft gelukkig niet altijd dure btw (21%) te worden berekend en kan de
belastingdruk vaak
worden beperkt tot 6% of 2% overdrachtsbelasting. Een goede contractuele vormgeving is daarvoor wel vereist.
Inhoud en resultaat
Deze cursus biedt u een uitgelezen mogelijkheid meer grip te krijgen op deze complexe materie. Soms is het fiscaal juist handig koop en aanneming samen te nemen; in andere gevallen biedt splitsen meer voordeel. Vooruit kijken en rekensommen maken is in ieder geval essentieel om een goed beeld te krijgen van de kansen en bedreigingen.
U wordt aan de hand van praktische rekenvoorbeelden door de stof heen genomen.
Aan het einde van deze dag: - bent u op de hoogte van de fiscaal relevante aspecten bij transformatie van vastgoed
- kent u de belangrijkste fiscale risico’s
- weet u hoe u aan de hand van rekensommen een ‘quick-scan’ kunt maken
- heeft u beter inzicht in welke scenario’s in welke situaties het meeste profijt opleveren
Doelgroep
De cursus is bestemd voor personen die in hun werk te maken hebben of krijgen met vastgoed. Dit kunnen zijn:
- Makelaars, rentmeesters, taxateurs; en
- Projectleiders of medewerkers van het grondbedrijf bij overheden
- Beleggers en ontwikkelaars
- Woningcorporaties
- Medewerkers financiën