Regelgeving bijzondere woonvormen en vakantieverhuur - alleen als incompany

Inleiding

Er is een schaarste aan woonruimte in Nederland. Daarnaast wordt die schaarse woonruimte ook gebruikt voor vakantieverhuur en de huisvesting van studenten, zorgbehoevenden, arbeidsmigranten, asielzoekers en expats. De leefbaarheid van woonwijken staat onder druk door het gebruik buiten gezinssamenstelling. Deze cursus gaat in op de juridische spelregels voor andersoortige huisvesting.

Zo behandelt de cursus ook het op 3 december 2019 aan de Tweede Kamer verzonden wetsvoorstel Toeristische verhuur van woonruimte. Het wetsvoorstel is bedoeld om gemeenten meer grip te geven op verhuur van woningen aan toeristen.

Gemeenten kunnen naast het bestemmingsplan ook een huisvestingsverordening inzetten om grip te krijgen op onzelfstandige bewoning van gezinswoningen. Zo geldt in de gemeente Amsterdam vanaf 1 januari 2020 een aangescherpte huisvestingsverordening, met gevolgen voor de kamerverhuur van studenten.

Er is in heel Nederland een groot tekort aan bedden voor arbeidsmigranten. Om de druk op woonruimte te verkleinen kan voor arbeidsmigranten logies worden gerealiseerd in het buitengebied of aan de randen van industrieterreinen. Probleem is alleen dat de bestuursrechter die opvang al snel aanmerkt als wonen. En provincies en gemeenten willen daar geen wonen. Bovendien gelden voor wonen strengere milieu-eisen. Bij tijdelijke opvang is de terugverdientijd een aandachtspunt. Hoe regel je het dan wel in de praktijk? Ook bij zorg is de vraag of de wooncomponent niet de maatschappelijke component overheerst. Kortom, dit is een veelzijdige problematiek waarin de regels en de systematiek daarvan niet altijd helder zijn.

Inhoud en resultaat

Omdat er geen eenduidige regelgeving is, geeft deze cursus met name uitleg over die regelgeving aan de hand van de jurisprudentie:

• logies/zorg tegen wonen
• wonen buiten gezinssamenstelling
• de duur van het verblijf (omgevingsvergunning voor bepaalde of onbepaalde tijd)
• de huisvestingsverordening
• de rol van de provincie

Maar ook:

• wijze van vergunningverlening en handhavingsmogelijkheden
• gemeentelijk beleid ten aanzien van huisvesting en handhaving
• specifieke groepen en thema’s

Na deze cursusdag kent u de spelregels uit de regelgeving en jurisprudentie, weet u waar de kansen liggen voor de huisvesting van bijzondere woonvormen en wat de aandachtspunten daarbij zijn.

Doelgroep

Deze cursus is bedoeld voor juristen en medewerkers vergunningverlening, handhaving en ruimtelijke ordening/wonen bij gemeenten en andere overheden. Verder is de cursus van belang voor advocaten, adviseurs, woningcorporaties en vastgoedprofessionals.