Rekenen bij vastgoedtransformatie | Berghauser Pont Academy

Data:
  • najaar 2017
Tijden:
  • 09.30 uur - 16.45 uur
Locatie:
  • Amsterdam
Prijs:
  • € 595 (excl. btw / incl. lunch)
Collega's mee voor korting
Print deze pagina
1-daagse cursus

Rekenen bij vastgoedtransformatie


  • Hoe vastgoedtransformatie fiscaal gunstig te structureren?
  • Meer grip op de complexe materie
  • Praktische rekenvoorbeelden
  • Kansen en bedreigingen in kaart brengen


Inleiding

Afgelopen jaren is er het aantal transformaties van leegstaande bedrijfspanden naar woningen sterk gestegen. Daar waar in aanvang het vooral een wens vanuit de politiek was, is afgelopen 2 jaar het aantal daadwerkelijk in gang gezette transformaties sterk gestegen. Dit heeft alles te maken met de sterk gestegen woningprijzen, waardoor een transformatie nu vaker financieel haalbaar is.

Door ontwikkelingen in de fiscale jurisprudentie is het nu ook mogelijk om de transformatie fiscaal op een heel gunstige manier te structureren, waardoor een transformatie nog weer financieel aantrekkelijker wordt.

Bouwbedrijven en ontwikkelaars zijn het gewoon btw in rekening te brengen over hun facturen. Die btw-heffing doet vooral pijn als afnemers, zoals woningcorporaties en particuliere kopers, geen btw-aftrek genieten. Bij transformaties van kantoren naar woningen hoeft gelukkig niet altijd dure btw (21%) te worden berekend en kan de belastingdruk vaak worden beperkt tot 6% of 2% overdrachtsbelasting. Een goede contractuele vormgeving is daarvoor wel vereist.


Inhoud en resultaat

Deze cursus biedt u een uitgelezen mogelijkheid meer grip te krijgen op deze complexe materie. Soms is het fiscaal juist handig koop en aanneming samen te nemen; in andere gevallen biedt splitsen meer voordeel. Vooruit kijken en rekensommen maken is in ieder geval essentieel om een goed beeld te krijgen van de kansen en bedreigingen.

U wordt aan de hand van praktische rekenvoorbeelden door de stof heen genomen.

Aan het einde van deze dag:

  • bent u op de hoogte van de fiscaal relevante aspecten bij transformatie van vastgoed
  • kent u de belangrijkste fiscale risico’s
  • weet u hoe u aan de hand van rekensommen een ‘quick-scan’ kunt maken
  • heeft u beter inzicht in welke scenario’s in welke situaties het meeste profijt opleveren

Doelgroep

De cursus is bestemd voor personen die in hun werk te maken hebben of krijgen met vastgoed. Dit kunnen zijn:

  • Makelaars, rentmeesters, taxateurs; en
  • Projectleiders of medewerkers van het grondbedrijf bij overheden
  • Beleggers en ontwikkelaars
  • Woningcorporaties
  • Medewerkers financiën

Programma

Fiscale aspecten

  • Herkwalificeren van vastgoed (van niet-woning naar woning)
  • Btw-gevolgen en mogelijke besparingen
  • Toepassen van fiscale vrijstellingen

Laatste stand van zaken rondom fiscale begrippen

  • “Bouwterrein”
  • “Vernieuwbouw”
  • “Woning”

Haalbaarheidsanalyse

  • Quick scan
  • Kansen/risico’s
  • Overwegingen bij een keuze
  • Tips en trics uit de praktijk

Docenten

Dhr. Willie Ambergen is vastgoedfiscalist bij CMS. Hier is hij partner en hoofd van de fiscale praktijk van ons kantoor. Hij is gespecialiseerd in de fiscale aspecten van onroerend goed. Daarbij adviseert hij vastgoedondernemers over omzet- en overdrachtsbelasting en de vennootschapsbelasting. Zijn cliënten zijn nationale en internationale vastgoedondernemers en vastgoedfondsen. Hij begeleidt daarbij veel vastgoedontwikkelaars, vastgoedbeleggers en vastgoedfondsen. Afgelopen jaren heeft hij zich ook bekwaamd in de fiscale advisering van de (duurzame) energiewereld.

Willie Ambergen


Dhr. Etienne Cox
studeerde fiscaal recht aan de Universiteit van Tilburg en is werkzaam als belastingadviseur bij CMS. Etienne geeft advies op het gebied van de omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Daarbij concentreert hij zich op de fiscale optimalisering van vastgoedtransacties en -investeringen, nieuwbouw- en verbouwingstrajecten, alsmede financiële dienstverleners en producten (waaronder de btw-problematiek rondom debiteurenportefeuilles).

Etienne-Cox-CMS-NL-v2


Cursusmateriaal

U ontvangt een map met de handouts van de presentatie, met daarnaast ondersteunend materiaal.


Studie-uren

Voor deze cursus kunt u 6 studie-uren rekenen.

In samenwerking met: